我们的房地产

VoldeNuit

前些天，也忘了具体是哪一天了，国务院又祭出了调控房地产的新政八条，感兴趣的人可以看一下。我感觉有这么几个词可以形容：严厉、苛刻、坚决；但是还有一个词：驴头不对马嘴。我以前一直认为中国政府不懂经济学、不懂市场，先是鼓励买车，而后摇号上路；先是通货膨胀，物价飞涨，而后又非要拉动内需、刺激消费。简直就是在胡搅蛮缠。可是今天当我一觉醒来，看到这个新八条，我突然感觉到，原来，还是中国政府高明，它很懂得充分利用游戏规则，利益最大化。只是在揣着明白装糊涂。        近年房价涨速过快，，但是需求量却逐年上升，导致左一个国十条，右一个国五条也没能把房价打压下来。其实这些都是障眼法。首先，为什么只最近几年涨价过快？而前几年只有3%、4%的年涨幅。那是因为一方面中国加入WTO后，制造业得到巨大发展，从而出口量剧增。而出口量的剧增不只带来外汇储备，更多的是，提供了大量的就业岗位。使很多以前没有工作的农民工、以及低收入阶级，找到了工作、有了新的收入来源。从而拉动国内的消费水平，增加税收，增加基础设施建设，使各个阶级都受到实惠。也有其他的因素，总之，就像磨盘一样，不知谁推动了第一下，反正中国这个大磨坊，开工了。而大多数人在钱包鼓起来以后，便把目光瞄向了房子。中国人有个情结：好面子。如果租房子或者手里有贷款、欠别人钱，他们会感觉抬不起头，很压抑。所以相比于花费资金较少的租房子，即使省吃俭用，他们更青睐于买房子，中国人更喜欢有归属感。当年没钱买房子的人，以及现在已经面临需要房子的人的购买需求，以及城镇化的加快和流入城市人口的快速上涨，使以前经营惨淡的房地产终于迎来了旺季，我们要首先记住，房地产的价格上涨首先是由供需关系引起的，这对我后面说的一件事很重要。当然里面也有原材料、地皮、劳动力的全面上涨有关系。但是其次，更重要的你知道是什么吗？是政府，看房地产那么赚钱，红了眼，于是以抑制房地产价格上涨过快为由，从而调高土地出让金、提高税费、提高地皮价格。政府真的想一竿子把房价给打到理性价位么？不，它不仅没有打压，而是刺激房价上涨，因为只要这样，才能提高政绩、增加税收，来让他们升官、填补他们的挥霍。当然不能让你看出来，不然那玩手段的水平也太次了。更经典的是它居然限制二手房的买卖，要买房子，可以，去买新的，那样可以让我抽钱，那样可以刺激一手房交易，可以让我的地皮更贵。
     我们来探讨，到底现在的房价合不合理？政府到底有没有能力控制房价？答案是，中国的房地产根本没有泡沫，他们说的按什么家庭收入、物价水平来计算，那都是胡扯，那是自由市场的算法。而按现在的需求关系，它离泡沫还远的很，而让这泡沫不存在的人，就是那个政府。从而可看出，政府控制房价的能力那绝对是一流的。只要这么不断敲击着房地产，政府就能把需求关系控制在购买欲望相当强烈的阶段，从而既没有因为稍稍打压房价而把自己的财源给断掉。而且还能粗水长流，绵绵不绝。我不想做那种只知道骂应试教育，而自己也提不出合理方法的闲人，我感觉，政府对房地产的病灶一清二楚，只需三下五除二就能解决，但是它想多挣几年钱，然后在民怨鼎沸时，出来充当救世主，既得名，又得利。政府绕的圈子太大了，一会调高这，一会改动那。都是花架子，不顶用。只要政府把纳税人的钱从那些吃喝玩乐的机关人员中拿出来，多建些经济适用房，一切OK。你感觉我在说笑话，你知道政府的收入有多少么，光土地出让金就是几万亿。。那是几万亿啊，就这么被地方政府挥霍了，好像还不够。如果拿来解决民生，简直太简单了。但是考虑政府的特殊性，具有中国特色，实行起来也太难了。
       政府没有一次的作法符合市场经济的规则，为什么，因为它是政府，它想自己制定规则，那多爽。我既要让房地产替我收钱，又要把民怨推给他。而我自己象征型的建些经济适用房，定了一千万套，实际完成的不到十分之一。这种没责任、只管收钱当大爷、地主的滋味是真爽。现在听说又要收房产税，唉，政府做买卖，只赚不赔。当然，政府在国内做买卖只赚不赔，在国外都是拿钱铺路。慈禧啊慈禧，你可以安息了。
       这背后有怎样的戏谑，是我国政府觉悟太早，民众跟不上？还是几千年我们的子民永远都是在洞里生活习惯了的老鼠，从不去想太阳下的世界。真的，有时想想自己是否太偏激了，可是，我发现，原来是政府太傲慢了。。。。。求求你们了好不好，你们曾经也是人呀。。。
      说一句，未来值得期盼，让我们在黑暗中前行。。新年快乐

爻西

如果你说的是对的 那这个阴谋论是否太明显了